最新|郑州购房商业贷款转公积金贷款政策
时间：2020-03-16 点击：537次
自12月4日郑州市市直公积金调整最高贷款额度由60万元提高至80万元以来，房产官微以及置业群内不断收到置业者的咨询，主要询问的问题是商业贷款能转公积金贷款吗。
小编在此回答：可以！但条件如下：问：如何将商业贷款转为公积金贷款答：符合以下条件可申请将商业贷款转为公积金贷款：1.申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等；2.申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续；3.已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意；4.申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
第3条最重要，要原商业贷款银行同意方可转为公积金贷款。
问：郑州住房，公积金交多长时间就可购房答：从2014年7月1日起，郑州市公积金在缴纳满一年后可贷款购房。
问：外地的住房公积金在郑州买房能用吗答：市直公积金只能在本市使用，也就是说郑州缴纳的公积金只能在郑州贷款买房；省直公积金只能在郑州买房贷款使用，贷款额度增加。
问：怎么能提取公积金？答：符合以下情况时可申请提取公积金：购买商品房（包含二手房）、经济适用房、拆迁安置房、单位集资房、单位房改房、异地购房可申请提取公积金；建造、翻建自住住房提取住房公积金；偿还住房公积金贷款、商业贷款可申请提取公积金；房租超出家庭收入规定比例可申请提取住房公积金；退休或到达法定退休年龄的、完全丧失劳动能力、死亡、在职期间被判刑的、户口迁出本市行政区域或出境定居的可申请提取公积金；本人、配偶、及其父母、子女患九种重大疾病（慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术）可申请提取公积金；与单位终止劳动合同的可申请提取公积金。
这些情况到底能不能成功提取公积金小编真的不知道...小编朋友离职后成功提取了公积金，但她非郑州户口，郑州户口貌似没那么方便。
问：公积金贷款额度具体怎么定的？答：在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。
如果您缴纳的是省直公积金，单人最高可贷款45万元。
问：能自己交公积金么？答：不可以哦，公积金是具有福利性和政策性的储金，其福利性表现是单位按与职工1：1的比例同时缴纳，都归职工所有，这是一项重要的福利。
但目前有很多公积金代办，不怕死的可以咨询下。
问：省直住房公积金啥时候能组合贷啊答：凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
但是，目前可以办理组合贷的银行仅有建设银行百花路支行、中国银行消贷中心、中国银行桐淮支行这三家银行，只有你购买的楼盘刚好和这三家银行中的其中一家才可申请组合贷。
问：郑州公积金能贷的区域有限制吗？答：无限制，郑州市市区范围内都可使用，地级市也可使用，但贷款额度会有所不同。
问：私企可以不交吗?答：虽然在公积金管理条例中明确公积金是必须缴纳的，但是由于条例本身没有通过立法，缺乏法律效力，而且条例中的处罚力度偏弱，实际操作中的监管力度又不够，所以公积金目前来说还做不到强制缴纳。
如果您不想交，当然可以向单位申请不交，单位也省钱了，但是作为想要买房的购房者来说缴纳公积金还是有好处的。
问：公积金封存后怎么启封？封存期间能否办理取现使用？答：住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系（但仍保留劳动关系）致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。
等你进了新的公司就可以启封。
职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款，但因购买自住住房的可以提取账户内余额。
问：办理公积金卡扣房贷需要如何办理，哪些手续？答：1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行帐号。
问：郑州市住房公积金的缴存比例是多少？答：2014年住房公积金年度月缴存基数上限为11159元，住房公积金月缴存上限为2678元；住房公积金月缴存基数的下限为2013年度郑州市最低工资标准，市区、各分中心、各管理部月缴存基数的下限均为1240元，住房公积金月缴存下限为124元。
郑州住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%-12%，即郑州市住房公积金缴存的范围为248元-2480元。
问：我想知道:有木有必要交？答：如果您是有购房需求的，缴纳公积金还是有好处的，不仅有一定的几率能申请组合贷，但是公积金贷款就比商业贷款的利率低。
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小编在此回答：可以！但条件如下：问：如何将商业贷款转为公积金贷款答：符合以下条件可申请将商业贷款转为公积金贷款：1.申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等；2.申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续；3.已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意；4.申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
第3条最重要，要原商业贷款银行同意方可转为公积金贷款。
问：郑州住房，公积金交多长时间就可购房答：从2014年7月1日起，郑州市公积金在缴纳满一年后可贷款购房。
问：外地的住房公积金在郑州买房能用吗答：市直公积金只能在本市使用，也就是说郑州缴纳的公积金只能在郑州贷款买房；省直公积金只能在郑州买房贷款使用，贷款额度增加。
问：怎么能提取公积金？答：符合以下情况时可申请提取公积金：购买商品房（包含二手房）、经济适用房、拆迁安置房、单位集资房、单位房改房、异地购房可申请提取公积金；建造、翻建自住住房提取住房公积金；偿还住房公积金贷款、商业贷款可申请提取公积金；房租超出家庭收入规定比例可申请提取住房公积金；退休或到达法定退休年龄的、完全丧失劳动能力、死亡、在职期间被判刑的、户口迁出本市行政区域或出境定居的可申请提取公积金；本人、配偶、及其父母、子女患九种重大疾病（慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术）可申请提取公积金；与单位终止劳动合同的可申请提取公积金。
这些情况到底能不能成功提取公积金小编真的不知道...小编朋友离职后成功提取了公积金，但她非郑州户口，郑州户口貌似没那么方便。
问：公积金贷款额度具体怎么定的？答：在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。
如果您缴纳的是省直公积金，单人最高可贷款45万元。
问：能自己交公积金么？答：不可以哦，公积金是具有福利性和政策性的储金，其福利性表现是单位按与职工1：1的比例同时缴纳，都归职工所有，这是一项重要的福利。
但目前有很多公积金代办，不怕死的可以咨询下。
问：省直住房公积金啥时候能组合贷啊答：凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
但是，目前可以办理组合贷的银行仅有建设银行百花路支行、中国银行消贷中心、中国银行桐淮支行这三家银行，只有你购买的楼盘刚好和这三家银行中的其中一家才可申请组合贷。
问：郑州公积金能贷的区域有限制吗？答：无限制，郑州市市区范围内都可使用，地级市也可使用，但贷款额度会有所不同。
问：私企可以不交吗?答：虽然在公积金管理条例中明确公积金是必须缴纳的，但是由于条例本身没有通过立法，缺乏法律效力，而且条例中的处罚力度偏弱，实际操作中的监管力度又不够，所以公积金目前来说还做不到强制缴纳。
如果您不想交，当然可以向单位申请不交，单位也省钱了，但是作为想要买房的购房者来说缴纳公积金还是有好处的。
问：公积金封存后怎么启封？封存期间能否办理取现使用？答：住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系（但仍保留劳动关系）致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。
等你进了新的公司就可以启封。
职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款，但因购买自住住房的可以提取账户内余额。
问：办理公积金卡扣房贷需要如何办理，哪些手续？答：1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行帐号。
问：郑州市住房公积金的缴存比例是多少？答：2014年住房公积金年度月缴存基数上限为11159元，住房公积金月缴存上限为2678元；住房公积金月缴存基数的下限为2013年度郑州市最低工资标准，市区、各分中心、各管理部月缴存基数的下限均为1240元，住房公积金月缴存下限为124元。
郑州住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%-12%，即郑州市住房公积金缴存的范围为248元-2480元。
问：我想知道:有木有必要交？答：如果您是有购房需求的，缴纳公积金还是有好处的，不仅有一定的几率能申请组合贷，但是公积金贷款就比商业贷款的利率低。
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参考资料
